Thị trường văn phòng tại Tp.HCM năm 2024: cơ hội và thách thức

Thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh đã và đang trở thành một điểm nóng đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong những năm qua. Với nền kinh tế phát triển, sự gia tăng dân số và sự hình thành của nhiều công ty cũng như các doanh nghiệp khởi nghiệp, Thành Phố Hồ Chí Minh mang đến nhiều cơ hội đầy triển vọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thăm dò tình hình hiện tại của thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh, khám phá những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của nó và đưa ra dự báo cho năm 2024 cùng với việc xem xét các cơ hội và thách thức đang đợi đón.

Thị trường văn phòng tại Tp.HCM

Thành Phố Hồ Chí Minh hiện là một trong những thành phố lớn và quan trọng nhất tại Việt Nam về mặt kinh tế và doanh nghiệp. Với sự phát triển nhanh chóng của các ngành công nghiệp và dịch vụ, nhu cầu về không gian văn phòng đang ngày càng tăng. Những năm gần đây, Thành Phố Hồ Chí Minh đã trải qua một mức tăng trưởng đáng kể trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, thu hút sự quan tâm của nhiều công ty và doanh nghiệp.

Những yếu tố quyết định

Nhiều yếu tố quyết định đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Đầu tiên, Thành Phố Hồ Chí Minh có môi trường kinh doanh thân thiện với việc thành lập doanh nghiệp và giảm thuế đáng kể. Điều này đã tạo điều kiện cho sự gia tăng của các doanh nghiệp trong khu vực, tạo ra nhu cầu cao về không gian văn phòng. Thứ hai, dân số Thành Phố Hồ Chí Minh đang gia tăng, và với sự phát triển của ngành công nghiệp, số lượng người di cư từ các tỉnh lân cận cũng tăng. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về không gian văn phòng. Cuối cùng, việc Thành Phố Hồ Chí Minh đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa các khu vực kinh tế quan trọng.

Dự báo thị trường năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục trên quỹ đạo phát triển tích cực. Nền kinh tế mạnh mẽ của thành phố, sự gia tăng dân số và môi trường kinh doanh thuận lợi sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và tạo nhu cầu về bất động sản văn phòng. Thị trường văn phòng dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, các lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê và bất động sản nhà cho thuê cũng sẽ tăng trưởng ổn định khi công nghiệp và dịch vụ tiếp tục phát triển.

Cơ hội và thách thức

Có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, nhu cầu về bất động sản dành cho các doanh nghiệp và công ty đang cao, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều công ty mở rộng hoạt động tại khu vực này. Điều này tạo điều kiện cho việc đầu tư vào các dự án bất động sản văn phòng. Ngoài ra, lĩnh vực công nghiệp và khu vực trung tâm cũng đang tạo nhu cầu tăng đột biến, bên cạnh đó cũng cần lưu ý đến việc chính phủ đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. SAOS Office điểm qua một vài điểm sáng tích cực trong năm 2024.

Sự phát triển của các địa phương: Các địa phương có kinh tế phát triển như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, và TP. Hồ Chí Minh đang tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng và giao thông. Ngoài ra, có nhiều địa phương khác cũng sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản, tạo cơ hội đáng mừng.

Cải thiện tình hình doanh nghiệp: Tình hình doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu cải thiện với số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng mạnh, cụ thể hơn 1.700 doanh nghiệp đã quay trở lại hoạt động vào cuối tháng 8/2023, tăng 102% so với năm 2022. Số lượng doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng gấp 3,5 lần so với số lượng doanh nghiệp giải thể.

Sự quan tâm đến bất động sản công nghiệp: Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng và nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư Mỹ. Hoạt động M&A trong lĩnh vực này vẫn duy trì sức nóng, và chủ đầu tư đang cố gắng giữ dự án của họ thông qua hợp tác với nhiều nhà đầu tư khác.

Sự phối hợp giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp: Sự thành công của thị trường bất động sản là kết quả của sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp. Chính phủ và các cơ quan quản lý đã thực hiện nhiều động thái quyết liệt, cung cấp thông tin liên tục và khuyến khích doanh nghiệp.

Những thách thức tiềm ẩn

Cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản không thiếu thách thức. Cạnh tranh trong lĩnh vực này có thể đẩy giá cao lên, và việc tìm kiếm vị trí thích hợp có thể là một thách thức. Chính vì vậy, nhà đầu tư nên tiến hành nghiên cứu cẩn thận và xem xét các dự án một cách tỉ mỉ. SAOS Office điểm qua một số khó khăn có thể ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM.

Sự giảm điện tích hấp thụ thuần: Trong quý 3/2023, thị trường bất động sản văn phòng đã ghi nhận một sự giảm điện tích hấp thụ thuần, dự kiến khoảng 4.500 m2. Điều này đặc biệt có thể gây áp lực lên giá thuê và cạnh tranh giữa các chủ sở hữu bất động sản văn phòng trong năm 2024.

Trả mặt bằng và di dời văn phòng: Hơn 70% giao dịch lớn trong giai đoạn này liên quan đến việc trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng thuộc khu vực trung tâm. Điều này tạo ra sự chênh lệch về tình hình hấp thụ giữa các khu vực trong thành phố và có thể gây áp lực lên thị trường ở những vị trí trung tâm.

Giảm điện tích văn phòng hạng B: Thị trường văn phòng hạng B đang ghi nhận mức giảm nhẹ 0,9 điểm phần trăm theo quý. Điều này có thể đặt ra câu hỏi về tương lai của văn phòng hạng B và đòi hỏi các chủ sở hữu phải tìm cách tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn khách thuê.

Giá thuê giảm trong tương lai: Theo dự báo, giá thuê văn phòng hạng B có thể giảm nhẹ vào năm 2024 và những năm tiếp theo. Điều này có thể làm gia tăng tỷ lệ trống văn phòng hạng B, và doanh nghiệp có thể chọn cách di dời hoặc trả lại mặt bằng.

Khả năng đối mặt với sự cạnh tranh: Sự cạnh tranh ngày càng gia tăng trong thị trường văn phòng, và điều này có thể gây áp lực lên giá cả và lợi nhuận của các chủ sở hữu bất động sản. Nhu cầu cao và số lượng cung văn phòng mới trên thị trường có thể tạo ra môi trường cạnh tranh khốc liệt.

Áp lực tài chính của doanh nghiệp: Doanh nghiệp cũng đang đối mặt với áp lực tài chính, điều này đã thúc đẩy một số công ty đến quyết định giảm quy mô, cắt giảm chi phí bằng cách di dời đến vị trí có giá thuê rẻ hơn hoặc thậm chí trả lại mặt bằng hoàn toàn. Điều này có thể là một thách thức với các chủ sở hữu bất động sản.

Nguồn cung văn phòng tăng lên: Thành Phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến một sự gia tăng của nguồn cung văn phòng, đặc biệt tại khu đô thị Thủ Thiêm. Điều này có thể tạo ra sự chênh lệch giữa nguồn cung và cầu, và chủ sở hữu bất động sản cần đối mặt với thách thức trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy.

Kết luận

Thị trường bất động sản văn phòng tại Thành Phố Hồ Chí Minh đang sẵn sàng cho sự tăng trưởng và mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn vào năm 2024. Với sự phát triển của nền kinh tế, môi trường kinh doanh thuận lợi và sự gia tăng dân số, Thành Phố Hồ Chí Minh là một môi trường đầu tư bất động sản thương mại hấp dẫn. Để thành công trong thị trường này, việc nắm vững thông tin, tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và hợp tác với các chuyên gia địa phương là rất quan trọng.