Làn sóng này đã tạo ra một tình trạng cung vượt quá nhu cầu và tạo ra áp lực giảm giá thuê văn phòng. Một số chủ sở hữu tòa nhà văn phòng đã phải giảm giá thuê, cung cấp các chương trình khuyến mãi và đàm phán linh hoạt với khách hàng để duy trì khách hàng hiện tại và thu hút khách hàng thuê mới.
Các Công ty công nghệ, Công ty môi giới bất động sản và đại lý chuyên bán hàng cho chủ đầu tư bất động sản đều đang thu hẹp diện tích văn phòng và đóng cửa chi nhánh để cắt giảm chi phí. Việc này giúp họ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng mỗi tháng và giảm bớt gánh nặng khi kinh doanh khó khăn.
Theo khảo sát thực tế thị trường của SAOS Office cho thấy công suất thuê văn phòng đang giảm trong quý đầu năm. Khách hàng thuê văn phòng thu hẹp quy mô dẫn đến sụt giảm lượng tiêu thụ văn phòng. Tình hình này là do kinh doanh khó khăn và cắt giảm chi phí của khách thuê.
Ngoài ra, quy định mới về phòng cháy chữa cháy đã làm tăng chi phí thuê nhà/ văn phòng và phức tạp quy trình thi công, khiến nhiều khách thuê gặp khó khăn trong việc đáp ứng đúng tiêu chuẩn mới về PCCC, Ghi nhận của các khách thuê mặt bằng kinh doanh trong các lĩnh vực nhà hàng, Karaoke, Khách sạn, và các dịch vụ vui chơi giải trí. Trước kia mặt tiền tại các khu vực trung tâm đắc địa như: Đồng Khởi, Lý Tự Trọng, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Hai Bà Trưng tỷ lệ mặt bằng trống rất thấp, khách thuê phải đặt hàng các Công ty Môi giới để tìm mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên trong tháng 5/2023 theo ghi nhận của đội tìm kiếm mặt bằng SAOS Office thì cứ 10 mặt bằng hiện nay có tới 2-3 mặt bằng để biển cho thuê, tỷ lệ khách tìm thuê mặt bằng giảm trên 90%.
Tuy nhiên, đồng thời cũng cần lưu ý rằng không phải tất cả các khu vực và tất cả các loại hình văn phòng đều bị ảnh hưởng nặng nề. Một số khu vực có vị trí đắc địa và các tòa nhà văn phòng chất lượng cao vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng và giữ được mức giá ổn định hoặc thậm chí tăng lên.
Làn sóng làm việc từ xa và nhu cầu trú ẩn, phòng thủ của các doanh nghiệp trong thời kỳ khó khắn lại là điểm sáng hiếm hoi cho các đơn vị khai thác văn phòng trọn gói / Coworking Space tại Tp,HCM. Hiện nay tỷ lệ lấp đầy của loại hình này đang ở mức cao do nhu cầu của thị trường, các văn phòng trọn gói tại quận 1, 3 đặc biệt là khu vực quận 2, Thủ Thiêm đang được khách hàng quan tâm.
Bối cảnh kinh tế khó khăn và áp lực tài chính đang khiến cho nhu cầu thuê văn phòng giảm. Các doanh nghiệp hiện đang ưu tiên tiết kiệm chi phí và giảm thiểu chi tiêu. Do đó, dự báo cho thị trường văn phòng cho thuê trong ngắn hạn sẽ khó khăn. Tuy nhiên cũng tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp có tài chính mạnh, kế hoạch bài bản, có thuể thuê đươc các văn phòng/ mặt bằng có vị trí tốt, giá thuê rẻ, đặt biệt có thể thương lượng được với chiết khấu cao và tiền đặt cọc thấp điều này tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư của doanh nghiệp tạo cơ hội đón đầu khi kinh tế ổn định và đi vào tăng trưởng.
