TP HCM đạt tỷ lệ hấp thụ văn phòng cao nhất trong năm 2024

Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM ghi nhận 70.500 m² diện tích được sử dụng, mức hấp thụ cao nhất trong năm 2024, theo khảo sát thị trường của SAOS Office.

Theo thông tin từ SAOS Office mức hấp thụ này mức hấp thụ diện tích thuê này là rất cao và đạt tỷ lệ lấp đầy đối với các văn phòng phaan khúc hàng A&B tại các tòa nhà trung tâm Tp.HCM, tương đương với khoảng 10.000 chỗ ngồi làm việc được thuê. Đây là dấu hiệu tích cực phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.

Công ty SAOS Office cũng ghi nhận, riêng trong quý III, diện tích hấp thụ thuần tại thành phố đạt gần 30.000 m², điều này báo hiệu tình hình kinh tế tại Tp.HCM đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng mạnh

Thị trường văn phòng TP HCM tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy. Tổng diện tích văn phòng cho thuê hiện đã vượt 1,2 triệu m², tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc hạng A chiếm khoảng một phần ba nguồn cung và đạt tỷ lệ lấp đầy từ 80% đến 90%.

Nhu cầu thuê gia tăng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngành công nghệ, tài chính, ngân hàng và y tế. Đặc biệt, các startup công nghệ nội địa và các tập đoàn đa quốc gia đang dẫn đầu xu hướng tìm kiếm văn phòng hiện đại với các tiêu chuẩn cao cấp.

Giá thuê và các chính sách ưu đãi

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM hiện trung bình khoảng 66 USD/m²/tháng (tương đương 1,6 triệu đồng), còn hạng B dao động ở mức 33 USD/m²/tháng (khoảng 825.000 đồng), tăng nhẹ 2-2,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà đã áp dụng các chính sách ưu đãi như miễn phí thời gian thuê ban đầu hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất, giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy mà không cần giảm giá.

Xu hướng chuyển dịch và các giao dịch nổi bật

Xu hướng dịch chuyển sang các tòa nhà mới hoặc văn phòng đạt chuẩn xanh, tích hợp công nghệ hiện đại đang ngày càng phổ biến. Một số giao dịch đáng chú ý gồm: ByteDance thuê mặt bằng tại The Nexus (quận 1), GSK Pharma mở rộng tại The Metropolitan, và Google tại M Plaza Quận 7.

Các khu vực ngoài trung tâm như quận Tân Bình và Tân Phú cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Tòa nhà OfficeHaus tại Tân Phú đạt tỷ lệ lấp đầy 75% trong vòng 9 tháng, trong khi Cobi Tower 1 (Tân Bình) đạt 90% trong quý III.

Dự báo thị trường

Theo các chuyên gia, trong năm tới, nguồn cung văn phòng ở khu vực trung tâm TP HCM sẽ tiếp tục khan hiếm, do ảnh hưởng từ các rào cản pháp lý kéo dài. Các dự án mới chủ yếu sẽ được triển khai ở khu vực ngoại thành, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt hơn.

Dài hạn hơn, thị trường văn phòng TP HCM được kỳ vọng sẽ tập trung vào xu hướng văn phòng xanh và thông minh, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp đang ưu tiên không gian làm việc hiện đại, thân thiện với môi trường.