Startup Nên Thuê Coworking Quận 1 Hay Quận 3? Phân Tích Thực Tế 2026

Trong giai đoạn 2025–2026, thị trường coworking tại TP.HCM đang thay đổi khá rõ rệt. Nếu trước đây phần lớn startup ưu tiên các coworking thuộc khu trung tâm tài chính Bến Nghé để xây dựng hình ảnh thương hiệu và gặp gỡ khách hàng, thì hiện nay nhiều doanh nghiệp công nghệ và startup trẻ đang dần chuyển sang các khu vực thuộc phường Xuân Hòa nhằm tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được khả năng kết nối trung tâm.

Theo quan sát từ SAOS Office, xu hướng này xuất hiện mạnh ở nhóm:

• startup công nghệ
• fintech
• SaaS startup
• creative agency
• digital marketing
• doanh nghiệp 5–20 nhân sự

Thay vì ưu tiên “địa chỉ trung tâm bằng mọi giá”, nhiều doanh nghiệp hiện bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới:

• hiệu quả vận hành
• trải nghiệm làm việc
• khả năng mở rộng linh hoạt
• môi trường sáng tạo
• hybrid working
• tối ưu chi phí dài hạn

Vì sao startup từng ưu tiên Quận 1?

Quận 1 vẫn là trung tâm tài chính và thương mại lớn nhất TP.HCM. Đây là nơi tập trung:

• nhiều tòa nhà hạng A
• ngân hàng
• quỹ đầu tư
• công ty quốc tế
• khách sạn cao cấp
• trung tâm thương mại lớn

Các khu vực như:

• Lê Duẩn
• Nguyễn Huệ
• Đồng Khởi
• Tôn Đức Thắng

thuộc khu Bến Nghé vẫn được xem là “premium office zone” của TP.HCM.

Nhiều thương hiệu coworking quốc tế cũng tập trung tại đây như:

• Regus
• The Executive Centre
• Compass Office
• KLOUD
• Toong

Đối với startup cần:

• xây dựng hình ảnh thương hiệu
• gặp gỡ nhà đầu tư
• làm việc với khách hàng quốc tế
• ưu tiên vị trí trung tâm tài chính

thì coworking tại khu Bến Nghé vẫn có lợi thế rất lớn.

Tuy nhiên, chi phí tại Quận 1 ngày càng cao

Sau đại dịch và xu hướng hybrid working, nhiều startup bắt đầu đánh giá lại bài toán chi phí vận hành.

Một số vấn đề phổ biến khi thuê coworking tại Quận 1:

• giá thuê tăng nhanh
• chi phí gửi xe cao
• áp lực vận hành lớn
• giao thông đông đúc
• chi phí ăn uống và dịch vụ cao hơn

Hiện nay, giá coworking tại khu Bến Nghé thường dao động:

• từ 4–10 triệu/chỗ/tháng
• private office cao cấp có thể cao hơn đáng kể

Điều này khiến nhiều startup giai đoạn đầu bắt đầu tìm kiếm khu vực thay thế hợp lý hơn.

Vì sao Quận 3 đang trở thành lựa chọn mới?

Các khu vực thuộc phường Xuân Hòa hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn của startup và doanh nghiệp sáng tạo.

Lợi thế lớn của Quận 3:

• sát trung tâm tài chính
• kết nối nhanh tới sân bay
• giao thông thuận tiện
• nhiều tuyến đường lớn
• môi trường yên tĩnh hơn
• chi phí vận hành dễ kiểm soát hơn

Đặc biệt, các tuyến:

• Võ Thị Sáu
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Phạm Ngọc Thạch
• Trần Quốc Thảo

đang hình thành hệ sinh thái coworking khá mạnh với:

• startup công nghệ
• creative team
• agency
• doanh nghiệp trẻ
• hybrid office

Nhiều coworking tại khu vực này có thiết kế hiện đại, linh hoạt và tập trung mạnh vào trải nghiệm cộng đồng startup.

So sánh Coworking Quận 1 và Quận 3

Startup nào nên chọn Quận 1?

Coworking tại Quận 1 phù hợp nếu doanh nghiệp:

• thường xuyên gặp khách hàng lớn
• làm việc với đối tác quốc tế
• ưu tiên hình ảnh thương hiệu
• hoạt động trong lĩnh vực tài chính hoặc consulting
• cần vị trí trung tâm tài chính

Các ngành phù hợp:

• fintech
• luật
• đầu tư
• consulting
• doanh nghiệp nước ngoài

Startup nào nên chọn Quận 3?

Quận 3 phù hợp hơn với:

• startup công nghệ
• SaaS startup
• digital marketing
• creative agency
• doanh nghiệp 5–20 nhân sự
• công ty hybrid working

Nhiều startup hiện ưu tiên khu Võ Thị Sáu – Xuân Hòa vì:

• môi trường làm việc thoải mái hơn
• dễ tuyển nhân sự trẻ
• cộng đồng startup năng động
• chi phí vận hành thấp hơn
• vẫn kết nối rất nhanh tới trung tâm TP.HCM

Xu hướng Hybrid Office đang thay đổi thị trường

Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường văn phòng hiện nay là hybrid working.

Nhiều doanh nghiệp:

• không còn cần văn phòng quá lớn
• ưu tiên không gian linh hoạt
• giảm chi phí dài hạn
• chú trọng trải nghiệm nhân sự

Điều này khiến coworking tại Quận 3 ngày càng hấp dẫn hơn với startup và doanh nghiệp trẻ.

Thay vì chi ngân sách lớn cho vị trí “premium”, nhiều công ty đang ưu tiên:

• private office nhỏ
• coworking linh hoạt
• satellite office
• hybrid workspace

để tối ưu hiệu quả vận hành.

Coworking nổi bật tại Quận 1

Một số coworking nổi bật thuộc khu Bến Nghé:

• Regus Deutsches Haus
• The Executive Centre
• KLOUD Saigon Centre
• Compass Office
• Toong Nguyễn Bỉnh Khiêm

Phù hợp:

• doanh nghiệp quốc tế
• executive office
• fintech
• consulting firm

Coworking nổi bật tại Quận 3

Một số coworking được startup lựa chọn nhiều:

• Dreamplex
• CirCO
• W Business Center
• Comspace Coworking Office
• Toong Võ Thị Sáu

Các coworking quanh khu Võ Thị Sáu, Lý Chính Thắng – Xuân Hòa hiện được đánh giá cao nhờ:

• môi trường startup mạnh
• thiết kế hiện đại
• cộng đồng trẻ
• khả năng mở rộng linh hoạt

Nhận định từ SAOS Office

Theo SAOS Office, xu hướng dịch chuyển từ Quận 1 sang Quận 3 sẽ tiếp tục tăng trong 2–3 năm tới, đặc biệt ở nhóm startup công nghệ và doanh nghiệp trẻ.

Trong khi khu Bến Nghé, Sài Gòn, Bến Thàng, Tân Định vẫn giữ vai trò trung tâm tài chính và phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu mạnh, thì các khu vực thuộc phường Xuân Hòa đang trở thành lựa chọn cân bằng hơn giữa:

• chi phí
• vị trí
• trải nghiệm làm việc
• khả năng mở rộng
• hybrid working

Các coworking tại:

• Lý Chính Thắng nhứ Comspace...
• Võ Thị Sáu
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Phạm Ngọc Thạch

hiện có tỷ lệ lấp đầy khá cao nhờ cộng đồng startup và doanh nghiệp công nghệ phát triển nhanh.

Kết luận

Không có khu vực nào phù hợp cho tất cả doanh nghiệp.

Khu Bến Nghé vẫn là lựa chọn mạnh cho doanh nghiệp cần:

• hình ảnh thương hiệu cao cấp
• kết nối tài chính quốc tế
• môi trường premium

Trong khi đó, các khu vực thuộc phường Xuân Hòa đang trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn cho startup và doanh nghiệp công nghệ nhờ khả năng cân bằng giữa:

• chi phí
• vị trí
• trải nghiệm làm việc
• khả năng mở rộng linh hoạt

Việc lựa chọn coworking phù hợp nên dựa trên:

• mô hình doanh nghiệp
• ngân sách vận hành
• quy mô nhân sự
• chiến lược phát triển trong 2–3 năm tới

Liên hệ SAOS Office để nhận danh sách coworking phù hợp theo ngân sách và nhu cầu hoàn toàn miễn phí.