Những biến động của thị trường văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức

Tính đến hết Quý 3/2022 Thành Phố Thủ Đức đã cơ bản hoàn thiện bộ máy hành chính, theo nhận định của các chuyên gia, trong năm 2023 thành phố Thủ Đức sẽ tập chung vào phát triển hạ tầng, trong đó tringj tâm là xây dựng kết nối đường vành đai 2, vành đai 3. đặc biệt sẽ ưu tiên hoàn thiện các công trình dang dở. các tuyến đường như, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh sẽ triển khai để đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển của Thành Phố.

Về Thị trường văn phòng cho thuê tại Thành Phố Thủ Đức. Hiện nay vẫn tập chung chủ yếu tại khu vực Thảo Điền, và lõi đô thị mới Thủ Thiêm. tuy nhiên thị trường văn phòng cho thuê tại Thủ Đức được dự báo rất sôi động do nhu cầu phát triển nhanh của Thành Phố. đồng thời các mô hình văn phòng trọn gói, Coworking tại các khối đế Cao ốc chung cư đang phát triẻn mạnh và mãi lực cho thuê đang rất tốt.

Trong 2 năm tới, đơn vị này đánh giá thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Thủ Đức sẽ có sức bật, cũng như tính cạnh tranh lớn về giá đối với vùng trung tâm TP.HCM. Cụ thể, giá thuê văn phòng trung bình tại TP. Thủ Đức là khoảng 700.000 đồng/m2/tháng( chưa bao gồm thuế) so với khu vực trung tâm TP.HCM là 900.000 đồng/m2/tháng.

Với các dự án cơ sở hạ tầng lớn, trong đó có cầu Thủ Thiêm 2, dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội và nhà ga metro đang triển khai và sẽ sớm đi vào hoạt động. Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự đoán rằng lượng khách hàng đổ dồn về phía đông sẽ tăng nhanh.

Với kế hoạch phát triển thành phố về phía đông thành phố Hồ Chí Minh đang được tích cực thực hiện, tập trung chính vào các trụ cột kinh tế sáng tạo có sẵn như khu công nghệ cao, khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu Đại học Quốc gia thành phố phục vụ cho mục tiêu phát triển khu vực phía Đông thành phố (TP.Thủ Đức) thành khu đô thị sáng tạo, có tính liên kết tiện ích vùng cao, là khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM và là vùng thành phố trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao. Điều này đã thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư đến từ nước ngoài và nhiều tập đoàn đa quốc gia phát triển hoạt động kinh doanh vào các lĩnh vực quan trọng tại TP. Thủ Đức.

Dự báo về thị trường văn phòng TP. HCM đến năm 2025, sẽ có thêm 21 dự án mới với diện tích 508.700 m2. Ba dự án hạng B và một dự án hạng C sẽ ra mắt trong nửa cuối năm 2022 với 39.800 m2. Khan hiếm nguồn cung Hạng A có thể kết thúc từ giai đoạn 2023- 2024, với sáu dự án tương lai gồm 263.600 m2. Trong đó, tại khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc thành phố Thủ Đức sẽ có hai dự án hạng A trong tương lai với diện tích 84.800 m2 vào năm 2023.

Tòa tháp thương mại The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm- Thành Phố Thủ Đức

Theo đai diện Cushman & Wakerfield, khi thị trường tiếp tục mở rộng về phía đông thành phố, giá sẽ tự động giảm, vì vậy, dự kiến sẽ mất khoảng 5 năm trước khi thị trường cho thuê của Thành phố Thủ Đức đi vào quỹ đạo. Sẽ xuất hiện một số mức giá thuê kèm theo sự xáo trộn nhẹ khi các địa điểm ở nội thành trở nên cân bằng một cách hợp lý theo cơ sở hạ tầng. Mặc dù vậy, Thành phố phía Đông- Thành phố Thủ Đức sẽ vẫn là một khởi đầu tươi sáng.