Giá thuê văn phòng hạng A ở khu trung tâm tiếp tục giảm vào cuối năm 2022

Văn phòng cho thuê ở các quận trung tâm Tp.HCM nhìn chung dự kiến ​​sẽ vẫn chịu áp lực vào quý 4 - 2022, các chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng TP.HCM cho biết, khi các Công ty thu hẹp diện tích trong bối cảnh kinh tế khó khăn, suy thoái toàn cầu đang đè nặng lên nền kinh tế thế giới.

Theo phân tích thị trường của bộ phận cho thuê SAOS,  giá thuê văn phòng hạng A ở khu trung tâm dự kiến ​​sẽ giảm vào cuối năm 2022, mặc dù mức giảm có thể vừa phải ở mức giảm 5%. Thị trường nhiều khả năng sẽ có một số công ty giảm diện tích văn phòng, như trường hợp của các đợt suy thoái trước đây.

Một lý do khác dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung cũng như giá thuê đó là sự phát triển quá nhanh ngành công nghệ đã mang lại cho người lao động khả năng làm việc từ xa, kết quả có thể vượt xa kết quả đã thấy trong cuộc Khủng hoảng Tài chính Toàn cầu.

Giám đốc SAOS dự kiến ​​giá thuê văn phòng hạng A có thể sẽ vẫn tiếp tục duy trì mức giảm, và tỷ lệ lấp đầy không như kỳ vọng nếu nền kinh tế Thế giới không kiểm soát được lạm phát. Mặc dù hiện nay chính phủ đang rất nỗ lực để kiểm soát lạm phát bằng cách kiểm soát đồng USD, và giữ mặt bằng lãi suất để giữ mức lạm phát duy trì đến cuối năm là khoảng 5%.

Các Công ty có diện tích thuê lớn như những tập đoàn về CNTT, Tài chính hiện đang cắt giảm diện tích văn phòng hoặc hầu hết các khách thuê hiện nay sẽ cắt giảm diện tích khi các hợp đồng thuê được gia hạn mới. Nguyên do chính là họ có xu hướng chọn thuê các không gian làm việc chung / hay các văn phòng trọn gói tại Tp.HCM. Mô hình Co-working Space này rất linh động trong việc gia tăng quy mô hay cắt giảm diện tích thuê văn phòng nhanh nếu thị trường đi xuống.

Theo ước tính của dòng tiền ròng, các hợp đồng thuê mới được ký hoặc gia hạn có thể giảm trung bình khoảng 5% hàng năm.

Theo SAOS, giá thuê văn phòng Hạng A đã bắt đầu cảm nhận được tác động của tình trạng trống mới xuất hiện. Theo tính toán của SAOS, giá thuê giảm 2,8% trong Quý 3/2022 và mức giảm cho cả năm 2022 có thể ở mức 7%.

Các nhà phân tích kỳ vọng động lực chính cho nhu cầu văn phòng vào năm 2023 đến từ các Công ty trong lĩnh vực công nghệ, truyền thông xã hội và fintech.

Ví dụ, các công ty Trung Quốc ByteDance và Tencent đã chỉ ra rằng họ đang xem xét việc chọn Tp.HCM là nơi đặt bộ phận nghiên cứu về công nghệ AI trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị với Hoa Kỳ leo thang.

Và trong khi các nhà khai thác và phát triển mô hình co-working space, đang có nhiều cơ hội phát triển thể hiện qua các mô hình này không ngừng mở rộng sự hiện diện ra các khu vực vùng ven Tp.HCM để nâng cao tiện ích và khả năng trải nghiệm mô hình làm việc linh hoạt. Tuy nhiên các nhà điều hành không gian làm việc linh hoạt có thể áp dụng lập trường thận trọng hơn khi nói đến tăng trưởng và thay vào đó làm việc để tăng cường công suất thuê, đặc biệt là đối với các địa điểm mới.